À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue une nouvelle fois. (https://www.journaldelagence.com/1409053-dpe-2026-une-reforme-qui-change-la-lecture-energetique-du-parc-immobilier)
Cette réforme ne change pas l’étiquette A à G, mais modifie la manière de calculer la performance des logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité. (https://www.cotoit.fr/blog/reforme-dpe-2026/)
1. Le nouveau calcul du DPE en 2026💡
Depuis 2021, le DPE repose sur une méthode unifiée et “opposable”, qui prend en compte à la fois la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. (https://www.devis-diagnostics-immobilier.fr/blog/calendrier-obligations-dpe-2025-2028)
En 2026, un paramètre central de ce calcul est revu : le coefficient de conversion de l’électricité. (https://www.ecologie.gouv.fr/presse/evolution-du-calcul-du-dpe-1er-janvier-2026-favoriser-lelectrification-du-chauffage)
- Jusqu’en 2025, 1 kWh d’électricité consommé était converti en 2,3 kWh d’énergie primaire.
- À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passe à 1,9, en cohérence avec les standards européens
Concrètement, les logements chauffés à l’électricité seront moins pénalisés qu’auparavant dans le calcul du DPE, à consommation réelle identique. (https://www.journaldelagence.com/1409053-dpe-2026-une-reforme-qui-change-la-lecture-energetique-du-parc-immobilier)
2. Quels logements vont voir leur DPE s’améliorer ? 💰
Cette réforme va surtout concerner les logements déjà relativement bien isolés mais chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs performants, pompes à chaleur, etc.).
En abaissant le coefficient électrique, une partie des biens pourra mécaniquement gagner une voire deux classes sur l’étiquette énergétique, sans aucun travaux.
Quelques exemples typiques :
- Un appartement bien isolé à Fontenay-le-Comte, chauffé à l’électricité, qui se trouvait en F pourrait remonter en E, voire en D selon sa consommation réelle.
- Les petites surfaces électriques, auparavant souvent “surclassées” en passoires thermiques, font partie des grandes gagnantes de la réforme. (https://labellenergie.fr/dpe-2026-quels-logements-sortiront-du-statut-de-passoire-thermique/)
Au niveau national, les premières estimations évoquent plusieurs centaines de milliers de logements qui sortiront du statut de “passoires thermiques” (F ou G). (https://www.devis-diagnostics-immobilier.fr/blog/calendrier-obligations-dpe-2025-2028)
Pour rappel, la loi Climat et Résilience prévoit :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G sur le plan énergétique.
- En 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- En 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Avec le nouveau DPE 2026, certains propriétaires bailleurs verront leur logement sortir de la catégorie F ou G, ce qui peut changer la donne pour leur stratégie de location ou de vente.
4. Que deviennent les DPE réalisés avant 2026 ?
L’arrêté qui modifie le mode de calcul précise que les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables, selon leur durée de validité habituelle.
Cependant, une mise à jour pourra être effectuée, sans nouvelle visite, pour intégrer le nouveau coefficient de l’électricité.
En pratique :
- Les DPE établis avant 2026 pourront être recalculés via l’outil de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- Pour un propriétaire à Fontenay-le-Comte, il pourra être intéressant de faire actualiser un DPE défavorable, notamment en vue d’une mise en vente ou d’une mise en location.
5. Faut-il encore faire des travaux de rénovation énergétique ?
Même si le nouveau calcul peut améliorer l’étiquette d’un logement électrique, la rénovation énergétique reste un enjeu majeur pour la valeur et la décence du bien.
Les travaux prioritaires restent les mêmes : isolation, chauffage performant, ventilation adaptée, menuiseries de qualité.
À Fontenay-le-Comte et dans le Pays de Fontenay-Vendée, les propriétaires peuvent toujours mobiliser :
- Les aides nationales (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie, etc.). (https://immobilier-fontenaylecomte.fr/aides-achat-immobilier-fontenay-le-comte-ptz-eco-pass/
- Des dispositifs locaux d’accompagnement et de subventions à la rénovation énergétique, via les structures de type guichets habitat ou opérateurs spécialisés.
Le nouveau DPE 2026 n’a donc pas vocation à “effacer” la nécessité des travaux, mais à mieux refléter la réalité des performances des logements chauffés à l’électricité.
6. Propriétaires à Fontenay-le-Comte : comment se préparer ?
Pour les propriétaires et bailleurs de Fontenay-le-Comte, cette réforme est une opportunité de refaire le point sur la stratégie de leur bien.
Quelques actions concrètes :
- Vérifier la classe actuelle de votre DPE et le mode de chauffage de votre logement.
- Étudier, avec un diagnostiqueur ou un professionnel, l’impact potentiel du nouveau calcul sur votre étiquette à partir de 2026.
- Si votre bien reste en F ou G malgré la réforme, planifier une rénovation globale ou par étapes, en mobilisant les aides disponibles.
7. Et pour votre projet de vente ou de location ?
La réforme du DPE 2026 change la lecture de la performance énergétique d’une partie du parc immobilier, et donc la perception des acheteurs comme des locataires.
Concrètement, pour votre projet à Fontenay-le-Comte :
- Un DPE amélioré peut faciliter la vente, justifier un meilleur prix ou rendre le bien à nouveau louable à partir de 2026.
- À l’inverse, un DPE toujours très faible restera un signal fort de travaux à prévoir, et impactera la négociation.
Conclusion : un DPE à surveiller de près dès 2026
Le nouveau DPE 2026 ne se résume pas à un simple “coup de pouce” pour l’électricité : il rebat les cartes pour de nombreux logements, en particulier pour les petites surfaces et les biens déjà partiellement rénovés.
À Fontenay-le-Comte, chaque propriétaire a intérêt à anticiper ces changements pour sécuriser son projet de vente ou de location, et éviter de se retrouver bloqué par les futures interdictions.
N’hésitez pas à me solliciter : je peux vous vous recommander des diagnostiqueurs certifiés dans la région.